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“小产权房”能不能买?权威解答来了

无法“办证”,不能“贷款”,不可进行上市买卖……

“小产权房”能不能买权威解答来了

■本报记者 史小辉

低价的“小产权房”能买吗?这些“小产权房”存在哪些风险?近期,有不少读者来电咨询“小产权房”相关问题。为此,记者咨询了南宁市自然资源局,并就“小产权房”常见问题进行梳理,帮助市民朋友辨别意向楼盘是否为“小产权房”,避免落入“小产权房”销售陷阱。

什么是“小产权房”?

极速飞艇首页目前,法律法规对“小产权房”没有明确的定义。人们常说的“小产权房”,是指在集体经济组织产业用地上开发建设的住房。还有一种情形就是楼盘还没有开始建设,也没有取得商品房预售许可证,“投资方”就打着“商品房”的旗号进行宣传、销售的房子。其宣传即将建房的土地可能是产业用地、工业用地,均不属于可以合法建设住宅的用地。

根据有关规定,在产业用地上建设的成套住房属于违法建筑。

如何识别“小产权房”?

识别“小产权房”首先看价格,其价格明显低于市场价。

房地产开发商通过合法途径取得住宅用地时,需支付土地出让金,而“小产权房”的“投资方”通过合作建房的方式进行建设,不用支付土地出让金,不拥有土地的产权,建设资金来源于购房者的合作建房款,前期投资也较少,因此价格较低。因此,“小产权房”销售价格远远低于同区域的商品房销售价格。

极速飞艇首页其次是“小产权房”“五证”不全。“五证”即“建设用地规划许可证”“建设工程规划许可证”“建筑工程施工许可证”“商品房预售许可证”“不动产权证书”。合法合规的住宅,上述“五证”均齐全。“小产权房”是不可以对外销售的,因无法进行网签备案,是没有“商品房预售许可证”的。若意向楼盘缺乏“商品房预售许可证”,购房者就需要提高警惕了。

最后看“购房合同”,“小产权房”建设单位与购房者签订的不是《商品房买卖合同》,而是《三产用地联营合同》《集体土地联营合同》《合作建房合同》等。“小产权房”的“购房合同”中,一般不写明办结《不动产权证书》的年限等内容。

购买“小产权房”存在哪些风险?

一方面,“小产权房”往往以合作建房合同代替购房合同。合作建房合同本身涉嫌非法转让集体土地,不能办理不动产登记,不受法律保护,未来在落户、入学及遗产继承时由于缺乏产权会遇到许多麻烦。

另一方面,由于“小产权房”的“投资方”建设资金无法得到保证,容易出现中途停建、项目烂尾的情况。例如建设单位资金链断裂跑路,甚至有的建设单位并不打算进行实质性建设,而是以“预售”“小产权房”的名义圈钱敛财后跑路,导致购房者蒙受巨大经济损失。

目前南宁如何监管“小产权房”?

今年以来,南宁市印发实施《南宁市房地产市场专项整治方案》。按属地管理原则,各城区政府、开发区管委会作为主体责任人,对辖区内的“小产权房”开发建设销售情况进行清查,依法依职责对违法行为进行全面查处。下一步,南宁市将制定出台可行性强的政策措施,建立健全“小产权房”整治工作长效机制。

极速飞艇首页为了帮助市民朋友更好地鉴别意向购买的房屋是否属于“小产权房”,目前,南宁市自然资源局已在局网站首页增设“集体建设用地供地情况查询”栏目,市民朋友可以通过访问市自然资源局网站(http://180.141.91.32/jtjsydgdqkcx.htm)查询相关信息。

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